अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों के लिए लंदन में संपत्ति खरीदने के लिए अंतिम गाइड

यूनाइटेड किंगडम में खरीदने की प्रक्रिया का अवलोकन

यूके में, विशेष रूप से लंदन में संपत्ति खरीदना एक संरचित प्रक्रिया है जिसमें कई चरण शामिल होते हैं। यहाँ एक संक्षिप्त अवलोकन है:

1. संपत्ति खोज: अपनी खोज ऑनलाइन या स्थानीय रियल एस्टेट एजेंटों के माध्यम से शुरू करें।
2. प्रस्ताव देना: जब आप एक संपत्ति पाते हैं, तो प्रस्ताव दें। यदि स्वीकार किया जाता है, तो यह अगले चरण में आगे बढ़ता है।
3. प्रस्ताव स्वीकृति: विक्रेता आपके प्रस्ताव को स्वीकार करता है और आपसे धन का प्रमाण देने के लिए कहा जा सकता है।
4. एक वकील को नियुक्त करना: खरीद के कानूनी पहलुओं को संभालने के लिए एक वकील को संलग्न करें।
5. सर्वेक्षण और निरीक्षण: किसी भी समस्या की पहचान करने के लिए संपत्ति का सर्वेक्षण करें।
6. अनुबंधों का आदान-प्रदान: जब सभी उचित परिश्रम पूरा हो जाए, तो विक्रेता के साथ अनुबंधों का आदान-प्रदान करें।
7. पूर्णता: अंतिम चरण जहाँ स्वामित्व स्थानांतरित होता है, और आप शेष राशि का भुगतान करते हैं।

विदेशी खरीदारों के लिए कानूनी आवश्यकताएँ

विदेशी खरीदार यूके में संपत्ति खरीद सकते हैं बिना किसी प्रतिबंध के। हालाँकि, निम्नलिखित बातों से अवगत होना आवश्यक है:

• HMRC के साथ पंजीकरण: आपको कर उद्देश्यों के लिए हर मैजेस्टी के राजस्व और सीमा शुल्क (HMRC) के साथ पंजीकरण करने की आवश्यकता हो सकती है।
• स्टाम्प ड्यूटी लैंड टैक्स (SDLT): यह कर संपत्ति की खरीद पर लागू होता है और संपत्ति के मूल्य के आधार पर भिन्न होता है। विदेशी खरीदारों पर यूके निवासियों के समान SDLT नियम लागू होते हैं।

खरीद मूल्य के अलावा सामान्य लागत

लंदन में संपत्ति के लिए बजट बनाते समय, खरीद मूल्य के अलावा अतिरिक्त लागतों पर विचार करें:

• स्टाम्प ड्यूटी लैंड टैक्स (SDLT): संपत्ति की कीमत के आधार पर गणना की जाती है।
• कानूनी शुल्क: सामान्यतः £1,000 से £3,000 के बीच होते हैं, लेन-देन की जटिलता के आधार पर।
• सर्वेक्षण लागत: घरेलू सर्वेक्षण £300 से £1,500 तक भिन्न हो सकते हैं।
• पंजीकरण शुल्क: भूमि रजिस्ट्र्री में अपनी संपत्ति के पंजीकरण के लिए शुल्क।
• रखरखाव लागत: परिषद कर, उपयोगिताएँ, और रखरखाव जैसी चल रही लागतों को न भूलें।

वित्तपोषण विकल्प और बंधक विचार

यदि आपको वित्तपोषण की आवश्यकता है, तो निम्नलिखित विकल्पों पर विचार करें:

• यूके बंधक: कई ऋणदाता विदेशी नागरिकों को बंधक प्रदान करते हैं; हालाँकि, आवश्यकताएँ भिन्न हो सकती हैं।
• जमा आवश्यकताएँ: सामान्यतः, विदेशी खरीदारों से कम से कम 25% की जमा राशि की अपेक्षा की जाती है।
• आय का प्रमाण: ऋणदाताओं को आय और क्रेडिट योग्यता का प्रमाण चाहिए, जो अक्सर आपके गृह देश से दस्तावेज़ीकरण की आवश्यकता होती है।
• विनिमय दर की चिंताएँ: मुद्रा विनिमय दरों का ध्यान रखें, जो आपकी कुल लागतों को प्रभावित कर सकती हैं।

संपत्ति निरीक्षण के लिए उचित परिश्रम चेकलिस्ट

गहन उचित परिश्रम करना महत्वपूर्ण है। निम्नलिखित चेकलिस्ट का उपयोग करें:

• एक सर्वेयर को नियुक्त करें: संपत्ति की स्थिति का आकलन करने के लिए एक पेशेवर सर्वेक्षण प्राप्त करें।
• HomeVisto सत्यापन: दूरस्थ खरीदारों के लिए, संपत्ति निरीक्षण के लिए HomeVisto का उपयोग करने पर विचार करें। उनके स्थानीय स्काउट GPS सत्यापन प्रदान करते हैं ताकि यह पुष्टि हो सके कि वे विशेष संपत्ति पते पर हैं। वे शोर स्तरों को माप सकते हैं और इंटरनेट गति का परीक्षण कर सकते हैं, जो अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों के लिए महत्वपूर्ण हैं।
• कानूनी जांच: सुनिश्चित करें कि संपत्ति से संबंधित कोई बकाया ऋण या कानूनी मुद्दे नहीं हैं।
• स्थानीय सुविधाएँ: निकटवर्ती स्कूलों, परिवहन लिंक और सेवाओं पर शोध करें। HomeVisto स्काउट अक्सर स्थानीय क्षेत्र को अच्छी तरह जानते हैं और ऐसे फीचर्स को उजागर कर सकते हैं जिन्हें आप चूक सकते हैं।

लंदन में खरीदते समय बचने के लिए सामान्य pitfalls

संपत्ति खरीदने के अनुभव को सुचारू बनाने के लिए, इन सामान्य pitfalls के प्रति जागरूक रहें:

• बाजार को न समझना: लंदन का संपत्ति बाजार अत्यधिक प्रतिस्पर्धात्मक हो सकता है; अच्छी तरह से सूचित होना आवश्यक है।
• लागत का कम आकलन करना: सुनिश्चित करें कि आप खरीद मूल्य के अलावा सभी लागतों के लिए बजट बनाते हैं।
• निरीक्षणों की अनदेखी करना: सर्वेक्षणों को छोड़ना भविष्य में अप्रत्याशित खर्चों का कारण बन सकता है।
• प्रक्रिया को जल्दी करना: सुनिश्चित करें कि सभी उचित परिश्रम किया गया है।

स्थानीय रियल एस्टेट एजेंटों और वकीलों के साथ काम करना

सही पेशेवरों का चयन करना महत्वपूर्ण हो सकता है:

• रियल एस्टेट एजेंट: ऐसे एजेंटों की तलाश करें जिनका अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों के साथ अनुभव हो और जो स्थानीय बाजार को अच्छी तरह समझते हों।
• वकील: एक ऐसे वकील को संलग्न करें जो संपत्ति लेन-देन में विशेषज्ञता रखता हो और विदेशी ग्राहकों के साथ काम करने की बारीकियों से परिचित हो।

खोज से पूर्णता तक समय सीमा की अपेक्षाएँ

समय सीमा भिन्न हो सकती है, लेकिन यहाँ यह सामान्य मार्गदर्शिका है कि क्या अपेक्षा करें:

1. संपत्ति खोज: 1-3 महीने (आपके मानदंडों के आधार पर)।
2. प्रस्ताव और स्वीकृति: 1-2 सप्ताह।
3. कानूनी और सर्वेक्षण कार्य: 4-8 सप्ताह।
4. अनुबंधों का आदान-प्रदान: कानूनी जांच पूरी होने के 1-2 सप्ताह बाद।
5. पूर्णता: आमतौर पर अनुबंधों का आदान-प्रदान करने के 1-2 सप्ताह बाद।

कुल मिलाकर, पूरी प्रक्रिया में 2 से 6 महीने का समय लग सकता है।

निष्कर्ष

लंदन में अंतर्राष्ट्रीय खरीदार के रूप में संपत्ति खरीदना चुनौतीपूर्ण लग सकता है, लेकिन सही जानकारी और तैयारी के साथ, यह एक संतोषजनक अनुभव हो सकता है। संपत्ति सत्यापन और निरीक्षण के लिए HomeVisto जैसे संसाधनों का उपयोग करें ताकि सूचित निर्णय ले सकें, यह सुनिश्चित करते हुए कि आप सामान्य pitfalls से बचें और कानूनी परिदृश्य को प्रभावी ढंग से नेविगेट करें। खुश घर की खोज!