लिस्बन, पुर्तगाल में संपत्ति खरीदने के लिए आपका व्यापक गाइड

पुर्तगाल में खरीदने की प्रक्रिया का अवलोकन

पुर्तगाल में, विशेष रूप से लिस्बन में संपत्ति खरीदना एक रोमांचक उद्यम हो सकता है, विशेष रूप से अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के लिए। प्रक्रिया में आमतौर पर कई प्रमुख चरण शामिल होते हैं:

संपत्ति खोज: अपने बजट और आवश्यकताओं की पहचान करें। इसमें अक्सर एक स्थानीय रियल एस्टेट एजेंट के साथ काम करना शामिल होता है जो बाजार को जानता है।
प्रस्ताव देना: जब आप एक संपत्ति खोज लेते हैं, तो आप एक रियल एस्टेट एजेंट के माध्यम से एक औपचारिक प्रस्ताव देते हैं।
प्रोमिसरी कॉन्ट्रैक्ट (Contrato de Promessa de Compra e Venda): यह कानूनी रूप से बाध्यकारी समझौता बिक्री की शर्तों को स्पष्ट करता है। इस चरण में एक जमा (आमतौर पर खरीद मूल्य का 10-30%) का भुगतान किया जाता है।
अंतिम विलेख (Escritura): अंतिम चरण में एक नॉटरी के सामने विलेख पर हस्ताक्षर करना शामिल है। इस समय पूरा भुगतान किया जाता है।
पंजीकरण: विलेख पर हस्ताक्षर करने के बाद, संपत्ति को स्थानीय भूमि रजिस्ट्रार के साथ पंजीकृत करना आवश्यक है।

विदेशी खरीदारों के लिए कानूनी आवश्यकताएँ

विदेशी खरीदारों को पुर्तगाल में संपत्ति खरीदने में कुछ ही प्रतिबंधों का सामना करना पड़ता है, जिससे यह एक स्वागत योग्य बाजार बनता है। हालाँकि, कुछ महत्वपूर्ण बिंदुओं पर विचार करना आवश्यक है:

NIF नंबर: किसी भी संपत्ति लेनदेन को आगे बढ़ाने के लिए आपको एक पुर्तगाली कर पहचान संख्या (NIF) की आवश्यकता होगी।
कानूनी प्रतिनिधित्व: स्थानीय कानूनों के अनुपालन सुनिश्चित करने और कानूनी पहलुओं को नेविगेट करने के लिए एक स्थानीय वकील को नियुक्त करना उचित है।
गोल्डन वीज़ा प्रोग्राम: यदि आप एक निश्चित मूल्य (वर्तमान में €500,000) से अधिक की संपत्ति खरीदते हैं, तो विदेशी खरीदार पुर्तगाल के गोल्डन वीज़ा के लिए पात्र हो सकते हैं, जो निवास प्रदान करता है।

खरीद मूल्य के अलावा सामान्य लागतें

खरीद मूल्य के अलावा, कई लागतों का ध्यान रखना आवश्यक है:

IMT (संपत्ति हस्तांतरण कर): संपत्ति के मूल्य के आधार पर 0% से 8% तक होता है।
स्टाम्प ड्यूटी: आमतौर पर खरीद मूल्य का 0.8% निर्धारित होता है।
नॉटरी शुल्क: नॉटरी पब्लिक के लिए शुल्क €300 से €700 तक हो सकते हैं।
पंजीकरण शुल्क: संपत्ति के पंजीकरण के लिए लगभग €200 से €400।
कानूनी शुल्क: कानूनी सेवाओं के लिए खरीद मूल्य का लगभग 1% से 2% का भुगतान करने की अपेक्षा करें।

वित्तपोषण विकल्प और बंधक विचार

यदि आपको वित्तपोषण की आवश्यकता है, तो यहाँ कुछ विकल्प हैं:

स्थानीय बैंक: कई पुर्तगाली बैंक विदेशी खरीदारों को बंधक प्रदान करते हैं, आमतौर पर संपत्ति के मूल्य का 70-80% तक।
ब्याज दरें: दरें भिन्न हो सकती हैं; विभिन्न बैंकों के प्रस्तावों की तुलना करना उचित है।
दस्तावेज़ीकरण: आय का प्रमाण, क्रेडिट इतिहास, और संभवतः एक पुर्तगाली बैंक खाता प्रदान करने के लिए तैयार रहें।

संपत्ति निरीक्षण के लिए उचित परिश्रम चेकलिस्ट

आपकी खरीद को अंतिम रूप देने से पहले, thorough due diligence आवश्यक है:

संपत्ति की स्थिति: संरचनात्मक समस्याओं, मोल्ड, या कीट संक्रमण के लिए निरीक्षण करें।
कानूनी स्थिति: सुनिश्चित करें कि संपत्ति के पास सभी आवश्यक परमिट हैं और यह लियंस से मुक्त है।
पड़ोस का आकलन: सुविधाओं, परिवहन लिंक, और सुरक्षा के लिए क्षेत्र का शोध करें।
होमविस्टो सत्यापन: दूरस्थ खरीदारों के लिए, होमविस्टो का उपयोग लाइव वीडियो टूर और संपत्ति सत्यापन के लिए करने पर विचार करें। उनके स्थानीय स्काउट्स GPS सत्यापन प्रदान करते हैं, यह सुनिश्चित करते हुए कि निरीक्षण सही संपत्ति पते पर है, और इंटरनेट गति और शोर स्तर का आकलन कर सकते हैं—जो अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के लिए महत्वपूर्ण कारक हैं।

लिस्बन में खरीदते समय बचने के लिए सामान्य pitfalls

कानूनी पहलुओं की अनदेखी: संपत्ति की कानूनी स्थिति की पुष्टि न करना जटिलताओं का कारण बन सकता है।
अतिरिक्त लागतों की अनदेखी: खरीद मूल्य के अलावा सभी संबंधित लागतों के बारे में जागरूक रहें ताकि आश्चर्य से बचा जा सके।
पेशेवर मदद को छोड़ना: स्थानीय विशेषज्ञता के बिना प्रक्रिया को नेविगेट करने का प्रयास महंगे गलतियों का परिणाम हो सकता है।
प्रक्रिया को जल्दी करना: सुनिश्चित करें कि आप अपनी आवश्यकताओं को पूरा करने वाली सही संपत्ति खोजने के लिए समय लें।

स्थानीय रियल एस्टेट एजेंटों और वकीलों के साथ काम करना

स्थानीय पेशेवरों के साथ जुड़ना खरीद प्रक्रिया को सरल बना सकता है:

रियल एस्टेट एजेंट: एक ऐसे एजेंट का चयन करें जो लिस्बन बाजार से परिचित हो। वे मूल्यवान अंतर्दृष्टि प्रदान कर सकते हैं और सबसे अच्छा सौदा करने में मदद कर सकते हैं।
वकील: एक अच्छे वकील की मदद से आप अनुबंधों को समझ सकते हैं, उचित परिश्रम कर सकते हैं, और लेनदेन प्रक्रिया को सुचारू बना सकते हैं।

खोज से पूर्णता तक समयसीमा की अपेक्षाएँ

लिस्बन में संपत्ति खरीदने की समयसीमा भिन्न हो सकती है, लेकिन यहाँ एक सामान्य रूपरेखा है:

संपत्ति खोज: आपकी आवश्यकताओं के आधार पर 1-3 महीने।
प्रस्ताव और बातचीत: 1-2 सप्ताह।
प्रोमिसरी कॉन्ट्रैक्ट: 1-2 सप्ताह।
अंतिम विलेख और पंजीकरण: अनुबंध के बाद 1-2 सप्ताह।

कुल मिलाकर, प्रारंभिक खोज से अंतिम पंजीकरण तक की प्रक्रिया में विभिन्न कारकों के आधार पर 2 से 6 महीने का समय लग सकता है।

संक्षेप में, लिस्बन में संपत्ति खरीदना एक पुरस्कृत अनुभव हो सकता है यदि आप अच्छी तरह से तैयार और सूचित हैं। दूरस्थ निरीक्षण के लिए होमविस्टो जैसी सेवाओं का उपयोग आपकी खरीद प्रक्रिया को और बढ़ा सकता है और मन की शांति प्रदान कर सकता है। मेहनती रहें, पेशेवर सलाह लें, और इस जीवंत शहर में सही संपत्ति खोजने के लिए समय लें।