Der Ultimative Leitfaden zum Kauf von Immobilien in London für Internationale Käufer

Überblick über den Kaufprozess im Vereinigten Königreich

Der Kauf von Immobilien im Vereinigten Königreich, insbesondere in London, ist ein strukturierter Prozess, der mehrere Schritte umfasst. Hier ist ein kurzer Überblick:

1. Immobiliensuche: Beginnen Sie Ihre Suche online oder über lokale Immobilienmakler.
2. Angebot abgeben: Sobald Sie eine Immobilie gefunden haben, geben Sie ein Angebot ab. Wenn es akzeptiert wird, geht es in die nächste Phase.
3. Angebotsannahme: Der Verkäufer akzeptiert Ihr Angebot und Sie werden möglicherweise aufgefordert, einen Nachweis über die finanziellen Mittel zu erbringen.
4. Beauftragung eines Anwalts: Beauftragen Sie einen Anwalt, der die rechtlichen Aspekte des Kaufs übernimmt.
5. Gutachten und Inspektion: Führen Sie ein Immobiliengutachten durch, um mögliche Probleme zu identifizieren.
6. Vertragsaustausch: Sobald alle Due-Diligence-Prüfungen abgeschlossen sind, tauschen Sie die Verträge mit dem Verkäufer aus.
7. Abschluss: Der letzte Schritt, bei dem das Eigentum übertragen wird und Sie den restlichen Betrag zahlen.

Rechtliche Anforderungen für ausländische Käufer

Ausländische Käufer können Immobilien im Vereinigten Königreich ohne Einschränkungen erwerben. Es ist jedoch wichtig, sich über Folgendes im Klaren zu sein:

• Registrierung bei HMRC: Möglicherweise müssen Sie sich bei Her Majesty's Revenue and Customs (HMRC) zu Steuerzwecken registrieren.
• Stamp Duty Land Tax (SDLT): Diese Steuer gilt für Immobilienkäufe und variiert je nach Wert der Immobilie. Ausländische Käufer unterliegen denselben SDLT-Vorschriften wie britische Staatsbürger.

Typische Kosten über den Kaufpreis hinaus

Bei der Budgetierung für Immobilien in London sollten Sie zusätzliche Kosten über den Kaufpreis hinaus berücksichtigen:

• Stamp Duty Land Tax (SDLT): Berechnet auf Basis des Immobilienpreises.
• Rechtsanwaltsgebühren: Diese liegen typischerweise zwischen 1.000 und 3.000 £, abhängig von der Komplexität der Transaktion.
• Gutachtenkosten: Hausgutachten können zwischen 300 und 1.500 £ variieren.
• Registrierungsgebühren: Gebühren für die Registrierung Ihrer Immobilie im Grundbuch.
• Instandhaltungskosten: Vergessen Sie nicht die laufenden Kosten wie Grundsteuer, Nebenkosten und Instandhaltung.

Finanzierungsoptionen und Hypothekenüberlegungen

Wenn Sie eine Finanzierung benötigen, erkunden Sie folgende Optionen:

• Hypotheken im Vereinigten Königreich: Viele Kreditgeber bieten Hypotheken für ausländische Staatsangehörige an; die Anforderungen können jedoch variieren.
• Anforderungen an die Anzahlung: Typischerweise wird von ausländischen Käufern eine Anzahlung von mindestens 25 % erwartet.
• Einkommensnachweis: Kreditgeber verlangen einen Einkommensnachweis und eine Bonitätsprüfung, oft unter Einbeziehung von Dokumenten aus Ihrem Heimatland.
• Wechselkursbedenken: Achten Sie auf Wechselkurse, die Ihre Gesamtkosten beeinflussen könnten.

Due-Diligence-Checkliste für die Immobilieninspektion

Eine gründliche Due-Diligence-Prüfung ist entscheidend. Verwenden Sie die folgende Checkliste:

• Einen Gutachter beauftragen: Lassen Sie ein professionelles Gutachten durchführen, um den Zustand der Immobilie zu bewerten.
• HomeVisto-Überprüfung: Für Käufer aus der Ferne sollten Sie HomeVisto für Live-Immobilieninspektionen in Betracht ziehen. Ihre lokalen Scouts bieten GPS-Verifizierung, um zu bestätigen, dass sie sich an der spezifischen Immobilienadresse befinden. Sie können auch Geräuschpegel messen und Internetgeschwindigkeiten testen, was für internationale Käufer entscheidend ist.
• Rechtsprüfung: Stellen Sie sicher, dass keine ausstehenden Schulden oder rechtlichen Probleme mit der Immobilie verbunden sind.
• Lokale Annehmlichkeiten: Recherchieren Sie nahegelegene Schulen, Verkehrsanbindungen und Dienstleistungen. HomeVisto-Scouts kennen oft die lokale Umgebung gut und können Merkmale hervorheben, die Sie möglicherweise übersehen.

Häufige Fallstricke, die beim Kauf in London zu vermeiden sind

Um einen reibungslosen Kaufprozess zu gewährleisten, sollten Sie sich dieser häufigen Fallstricke bewusst sein:

• Den Markt nicht verstehen: Der Immobilienmarkt Londons kann sehr wettbewerbsintensiv sein; gut informiert zu sein, ist entscheidend.
• Kosten unterschätzen: Stellen Sie sicher, dass Sie für alle Kosten über den Kaufpreis hinaus budgetieren.
• Inspektionen vernachlässigen: Das Auslassen von Gutachten kann später zu unerwarteten Ausgaben führen.
• Den Prozess überstürzen: Nehmen Sie sich Zeit, um sicherzustellen, dass alle Due-Diligence-Prüfungen durchgeführt werden.

Zusammenarbeit mit lokalen Immobilienmaklern und Anwälten

Die Wahl der richtigen Fachleute kann einen erheblichen Unterschied machen:

• Immobilienmakler: Suchen Sie nach Maklern mit Erfahrung im Umgang mit internationalen Käufern und einem guten Verständnis des lokalen Marktes.
• Rechtsanwälte: Beauftragen Sie einen Anwalt, der auf Immobiliengeschäfte spezialisiert ist und mit den Besonderheiten der Zusammenarbeit mit ausländischen Kunden vertraut ist.

Zeitrahmen von der Suche bis zum Abschluss

Der Zeitrahmen kann variieren, aber hier ist ein allgemeiner Leitfaden, was Sie erwarten können:

1. Immobiliensuche: 1-3 Monate (je nach Ihren Kriterien).
2. Angebot und Annahme: 1-2 Wochen.
3. Rechts- und Gutachtenarbeiten: 4-8 Wochen.
4. Vertragsaustausch: 1-2 Wochen nach Abschluss der rechtlichen Prüfungen.
5. Abschluss: Typischerweise 1-2 Wochen nach dem Austausch der Verträge.

Insgesamt sollten Sie damit rechnen, dass der gesamte Prozess zwischen 2 und 6 Monaten in Anspruch nimmt.

Fazit

Der Kauf von Immobilien in London als internationaler Käufer kann entmutigend erscheinen, aber mit den richtigen Informationen und Vorbereitungen kann es eine lohnende Erfahrung sein. Nutzen Sie Ressourcen wie HomeVisto für die Immobilienverifizierung und -inspektionen, um informierte Entscheidungen zu treffen, die Ihnen helfen, häufige Fallstricke zu vermeiden und die rechtlichen Rahmenbedingungen effektiv zu navigieren. Viel Erfolg bei der Haussuche!