Ihr umfassender Leitfaden zum Kauf von Immobilien in Lissabon, Portugal

Überblick über den Kaufprozess in Portugal

Der Kauf von Immobilien in Portugal, insbesondere in Lissabon, kann ein aufregendes Unterfangen sein, insbesondere für internationale Käufer. Der Prozess umfasst in der Regel mehrere wichtige Schritte:

1. Immobiliensuche: Bestimmen Sie Ihr Budget und Ihre Anforderungen. Dies beinhaltet oft die Zusammenarbeit mit einem lokalen Immobilienmakler, der den Markt kennt.
2. Angebot abgeben: Sobald Sie eine Immobilie gefunden haben, geben Sie ein formelles Angebot über einen Immobilienmakler ab.
3. Vorvertrag (Contrato de Promessa de Compra e Venda): Diese rechtlich bindende Vereinbarung legt die Bedingungen des Verkaufs fest. Eine Anzahlung (in der Regel 10-30% des Kaufpreises) wird normalerweise zu diesem Zeitpunkt geleistet.
4. Endgültige Urkunde (Escritura): Der letzte Schritt besteht darin, die Urkunde vor einem Notar zu unterzeichnen. Die vollständige Zahlung erfolgt zu diesem Zeitpunkt.
5. Registrierung: Nach der Unterzeichnung der Urkunde muss die Immobilie beim örtlichen Grundbuchamt registriert werden.

Rechtliche Anforderungen für ausländische Käufer

Ausländische Käufer sehen sich beim Kauf von Immobilien in Portugal nur wenigen Einschränkungen gegenüber, was den Markt einladend macht. Es gibt jedoch einige wichtige Punkte zu beachten:

• NIF-Nummer: Sie benötigen eine portugiesische Steueridentifikationsnummer (NIF), um mit einer Immobilien Transaktion fortzufahren.
• Rechtliche Vertretung: Es ist ratsam, einen lokalen Anwalt zu beauftragen, der Erfahrung mit Immobiliengeschäften hat, um die rechtlichen Aspekte zu navigieren und die Einhaltung der lokalen Gesetze sicherzustellen.
• Goldenes Visum-Programm: Wenn Sie eine Immobilie über einem bestimmten Wert (derzeit 500.000 €) kaufen, können ausländische Käufer möglicherweise für das Goldene Visum Portugals qualifiziert werden, das eine Aufenthaltsgenehmigung gewährt.

Typische Kosten über den Kaufpreis hinaus

Zusätzlich zum Kaufpreis müssen mehrere Kosten berücksichtigt werden:

• IMT (Immobilienübertragungssteuer): Liegt je nach Wert der Immobilie zwischen 0% und 8%.
• Stempelsteuer: In der Regel 0,8% des Kaufpreises.
• Notargebühren: Die Gebühren für den Notar können zwischen 300 € und 700 € liegen.
• Registrierungsgebühren: Etwa 200 € bis 400 € für die Registrierung der Immobilie.
• Rechtsanwaltsgebühren: Erwarten Sie, etwa 1% bis 2% des Kaufpreises für rechtliche Dienstleistungen zu zahlen.

Finanzierungsoptionen und Hypothekenüberlegungen

Wenn Sie eine Finanzierung benötigen, sind hier einige Optionen:

• Lokale Banken: Viele portugiesische Banken bieten Hypotheken für ausländische Käufer an, typischerweise bis zu 70-80% des Wertes der Immobilie.
• Zinssätze: Die Zinssätze können variieren; es ist ratsam, Angebote von verschiedenen Banken zu vergleichen.
• Dokumentation: Seien Sie bereit, Nachweise über Einkommen, Kreditgeschichte und möglicherweise ein portugiesisches Bankkonto vorzulegen.

Due-Diligence-Checkliste für die Immobilieninspektion

Vor dem Abschluss Ihres Kaufs ist eine gründliche Due Diligence unerlässlich:

• Zustand der Immobilie: Überprüfen Sie auf strukturelle Probleme, Schimmel oder Schädlingsbefall.
• Rechtsstatus: Bestätigen Sie, dass die Immobilie alle erforderlichen Genehmigungen hat und frei von Belastungen ist.
• Bewertung des Stadtteils: Recherchieren Sie die Umgebung nach Annehmlichkeiten, Verkehrsanbindungen und Sicherheit.
• HomeVisto-Verifizierung: Für Käufer aus der Ferne sollten Sie in Erwägung ziehen, HomeVisto für Live-Video-Touren und Immobilienverifizierungen zu nutzen. Ihre lokalen Scouts bieten GPS-Verifizierung, um sicherzustellen, dass die Inspektion an der genauen Adresse der Immobilie erfolgt, und können Internetgeschwindigkeiten und Geräuschpegel bewerten – wichtige Faktoren für internationale Käufer.

Häufige Fallstricke, die beim Kauf in Lissabon zu vermeiden sind

• Rechtliche Aspekte übersehen: Das Versäumnis, den rechtlichen Status der Immobilie zu überprüfen, kann zu Komplikationen führen.
• Zusätzliche Kosten ignorieren: Seien Sie sich aller anfallenden Kosten über den Kaufpreis hinaus bewusst, um Überraschungen zu vermeiden.
• Professionelle Hilfe auslassen: Der Versuch, den Prozess ohne lokale Expertise zu navigieren, kann zu kostspieligen Fehlern führen.
• Den Prozess überstürzen: Nehmen Sie sich Zeit, um sicherzustellen, dass Sie die richtige Immobilie finden, die Ihren Bedürfnissen entspricht.

Zusammenarbeit mit lokalen Immobilienmaklern und Anwälten

Die Zusammenarbeit mit lokalen Fachleuten kann den Kaufprozess vereinfachen:

• Immobilienmakler: Wählen Sie einen Makler, der mit dem Lissaboner Markt vertraut ist. Sie können wertvolle Einblicke bieten und helfen, das beste Angebot auszuhandeln.
• Anwälte: Ein guter Anwalt hilft Ihnen, Verträge zu verstehen, Due Diligence durchzuführen und einen reibungslosen Transaktionsprozess sicherzustellen.

Zeitrahmen von der Suche bis zum Abschluss

Der Zeitrahmen für den Kauf von Immobilien in Lissabon kann variieren, aber hier ist ein allgemeiner Überblick:

• Immobiliensuche: 1-3 Monate, abhängig von Ihren Anforderungen.
• Angebot und Verhandlung: 1-2 Wochen.
• Vorvertrag: 1-2 Wochen.
• Endgültige Urkunde und Registrierung: 1-2 Wochen nach dem Vertrag.

Insgesamt sollten Sie damit rechnen, dass der Prozess zwischen 2 und 6 Monaten von der ersten Suche bis zur endgültigen Registrierung in Anspruch nimmt, abhängig von verschiedenen Faktoren.

Zusammenfassend kann der Kauf von Immobilien in Lissabon eine lohnende Erfahrung sein, wenn Sie gut vorbereitet und informiert sind. Die Nutzung von Dienstleistungen wie HomeVisto für Ferninspektionen kann Ihren Kaufprozess weiter verbessern und Ihnen Sicherheit geben. Seien Sie gewissenhaft, suchen Sie professionellen Rat und nehmen Sie sich Zeit, um die perfekte Immobilie in dieser lebhaften Stadt zu finden.