Ihr Umfassender Leitfaden zum Kauf von Immobilien in Paris, Frankreich

Überblick über den Kaufprozess in Frankreich

Der Kauf von Immobilien in Frankreich, insbesondere in einer lebhaften Stadt wie Paris, kann ein aufregendes, aber komplexes Unterfangen sein. Hier ist eine Schritt-für-Schritt-Aufschlüsselung des Prozesses:

1. Immobiliensuche: Beginnen Sie damit, Ihre Anforderungen zu definieren – Lage, Art der Immobilie und Budget. Nutzen Sie Online-Portale, lokale Angebote und arbeiten Sie mit Immobilienmaklern zusammen.
2. Besichtigungen und Inspektionen: Planen Sie Immobilienbesichtigungen. Wenn Sie nicht persönlich vorbeikommen können, ziehen Sie in Betracht, HomeVisto für Live-Video-Touren zu nutzen, bei denen lokale Scouts GPS-Verifizierung bieten und die Immobilie in Echtzeit bewerten.
3. Angebot abgeben: Sobald Sie eine geeignete Immobilie gefunden haben, geben Sie ein formelles Angebot ab. Dies erfolgt in der Regel über Ihren Makler.
4. Vorvertrag (Compromis de Vente): Wenn Ihr Angebot akzeptiert wird, unterzeichnen Sie einen vorläufigen Vertrag und zahlen eine Anzahlung (in der Regel etwa 10%).
5. Rechtliche Due Diligence: Ihr Notar führt die notwendigen Prüfungen durch und bereitet die endgültige Urkunde vor.
6. Endverkauf (Acte de Vente): Der endgültige Vertrag wird in Anwesenheit eines Notars unterzeichnet, und der verbleibende Betrag wird bezahlt.
7. Nach dem Kauf: Registrieren Sie die Immobilie und kümmern Sie sich um alle notwendigen Arrangements, wie Versorgungsleistungen und Wartung.

Rechtliche Anforderungen für ausländische Käufer

Ausländische Käufer haben beim Kauf von Immobilien in Frankreich nur wenige Einschränkungen. Beachten Sie Folgendes:

• Keine Wohnsitzanforderung: Sie müssen kein Einwohner sein, um Immobilien in Frankreich zu kaufen.
• Rolle des Notars: Beauftragen Sie einen Notar (notaire), um rechtliche Transaktionen zu verwalten und die Einhaltung der französischen Immobiliengesetze sicherzustellen.
• Steueridentifikation: Sie benötigen eine französische Steueridentifikationsnummer (Numéro fiscal), um den Kauf abzuschließen.

Typische Kosten über den Kaufpreis hinaus

Beim Kauf von Immobilien in Paris sollten Sie sich auf zusätzliche Kosten vorbereiten:

• Notarkosten: In der Regel 7-8% des Kaufpreises für ältere Immobilien und etwa 2-3% für neue Immobilien. Dies umfasst die Gebühren des Notars und Steuern.
• Registrierungsgebühren: An die lokalen Behörden bei Kauf der Immobilie zu zahlen.
• Grundsteuer (Taxe Foncière): Eine jährliche Steuer, die auf Immobilienbesitzer erhoben wird.
• Hausratversicherung: Pflicht für Immobilienbesitzer in Frankreich.

Finanzierungsoptionen und Hypothekenüberlegungen

Internationale Käufer können verschiedene Finanzierungsoptionen erkunden:

• Hypotheken: Französische Banken bieten Hypotheken für Nichtansässige an; erwarten Sie eine Finanzierung von etwa 70-80%.
• Zinssätze: Die Zinssätze können variieren; vergleichen Sie Angebote, um wettbewerbsfähige Konditionen zu finden.
• Dokumentation: Seien Sie bereit, Nachweise über Einkommen, Steuererklärungen und Bankhistorie vorzulegen.
• Währungsumrechnung: Berücksichtigen Sie Währungsschwankungen, wenn Sie in einer anderen Währung finanzieren.

Due-Diligence-Checkliste für Immobilieninspektionen

Vor dem Abschluss Ihres Kaufs sollten Sie eine gründliche Due Diligence sicherstellen:

• Zustand der Immobilie: Überprüfen Sie auf strukturelle Probleme, Sanitär- und elektrische Systeme. Ziehen Sie in Betracht, einen lokalen Experten hinzuzuziehen.
• Bewertung der Nachbarschaft: Bewerten Sie die Annehmlichkeiten, die Sicherheit und das Potenzial für Wertsteigerungen in der Gegend. HomeVisto-Scouts können Merkmale der Nachbarschaft hervorheben, die Sie möglicherweise übersehen.
• Rechtliche Überprüfungen: Überprüfen Sie das Eigentum an der Immobilie, bestehende Belastungen und Vorschriften zur Flächennutzung.
• Ferninspektionen: Für Käufer im Ausland nutzen Sie HomeVisto für Live-Videoinspektionen. Ihre Scouts können auch Internetgeschwindigkeiten testen und Lärmpegel messen – wertvoll für diejenigen, die remote arbeiten.

Häufige Fallstricke, die beim Kauf in Paris zu vermeiden sind

Die Navigation im Pariser Immobilienmarkt kann knifflig sein; beachten Sie diese Fallstricke:

• Unterschätzung zusätzlicher Kosten: Budgetieren Sie immer für Notarkosten, Steuern und Renovierungen.
• Ignorieren lokaler Markttrends: Recherchieren Sie den Markt gründlich; die Preise können je nach Bezirk erheblich variieren.
• Rechtliche Überprüfung überspringen: Konsultieren Sie immer einen Notar oder Anwalt, bevor Sie Dokumente unterzeichnen.
• Den Prozess überstürzen: Nehmen Sie sich Zeit, um sicherzustellen, dass die Immobilie Ihren Bedürfnissen und Erwartungen entspricht.

Zusammenarbeit mit lokalen Immobilienmaklern und Anwälten

• Den richtigen Makler auswählen: Wählen Sie einen Makler mit lokaler Expertise, der Ihre Anforderungen versteht und Sie durch die Nuancen des Pariser Marktes führen kann.
• Rechtliche Vertretung: Die Beauftragung eines Anwalts ist ratsam, insbesondere für Nicht-Französischsprachige. Sie können helfen, Verträge zu navigieren und wesentliche rechtliche Beratung zu bieten.

Zeitrahmen von der Suche bis zum Abschluss

Die Zeitrahmen können variieren, aber hier ist eine allgemeine Übersicht:

• Immobiliensuche: 1-3 Monate, abhängig von Ihren Kriterien und der Verfügbarkeit auf dem Markt.
• Angebot und Verhandlung: 1-2 Wochen.
• Vorvertrag: 1 Woche zur Finalisierung des Vertrags.
• Due Diligence und Finanzierung: 1-3 Monate, abhängig von der Bearbeitung der Hypothek.
• Endverkauf: Findet in der Regel 3-6 Monate nach dem Vorvertrag statt.

Zusammenfassend erfordert der Kauf von Immobilien in Paris sorgfältige Planung und Überlegung, insbesondere für internationale Käufer. Durch die Befolgung dieses Leitfadens und die Einbeziehung der Dienstleistungen von HomeVisto für Ferninspektionen und Due Diligence können Sie die Komplexität des Pariser Immobilienmarktes mit größerem Vertrauen navigieren.