دليلك الشامل لشراء العقارات في لشبونة، البرتغال

نظرة عامة على عملية الشراء في البرتغال

يمكن أن يكون شراء العقارات في البرتغال، وخاصة في لشبونة، مشروعًا مثيرًا، خاصة للمشترين الدوليين. تتضمن العملية عمومًا عدة خطوات رئيسية:

بحث عن العقار: حدد ميزانيتك ومتطلباتك. غالبًا ما يتضمن ذلك العمل مع وكيل عقاري محلي يعرف السوق.
تقديم عرض: بمجرد العثور على عقار، تقدم بعرض رسمي من خلال وكيل عقاري.
عقد الوعد (Contrato de Promessa de Compra e Venda): هذه الاتفاقية الملزمة قانونيًا تحدد شروط البيع. يتم دفع وديعة (عادةً 10-30% من سعر الشراء) في هذه المرحلة.
العقد النهائي (Escritura): الخطوة النهائية تتضمن توقيع العقد أمام كاتب عدل. يتم دفع المبلغ الكامل في هذا الوقت.
التسجيل: بعد توقيع العقد، يجب تسجيل العقار في السجل العقاري المحلي.

المتطلبات القانونية للمشترين الأجانب

يواجه المشترون الأجانب قيودًا قليلة عند شراء العقارات في البرتغال، مما يجعلها سوقًا مرحبًا. ومع ذلك، هناك بعض النقاط الرئيسية التي يجب مراعاتها:

رقم NIF: ستحتاج إلى رقم تعريف ضريبي برتغالي (NIF) للمضي قدمًا في أي معاملة عقارية.
التمثيل القانوني: يُنصح بتوظيف محامٍ محلي لديه خبرة في معاملات العقارات للتنقل في الجوانب القانونية وضمان الامتثال للقوانين المحلية.
برنامج التأشيرة الذهبية: إذا كنت تشتري عقارًا بقيمة معينة (حاليًا 500,000 يورو)، قد يتأهل المشترون الأجانب للحصول على التأشيرة الذهبية في البرتغال، مما يمنحهم الإقامة.

التكاليف النموذجية بخلاف سعر الشراء

بالإضافة إلى سعر الشراء، يجب حساب عدة تكاليف:

IMT (ضريبة نقل الملكية): تتراوح من 0% إلى 8% حسب قيمة العقار.
رسوم الطوابع: عادةً ما تكون 0.8% من سعر الشراء.
رسوم كاتب العدل: يمكن أن تتراوح رسوم كاتب العدل من 300 إلى 700 يورو.
رسوم التسجيل: حوالي 200 إلى 400 يورو لتسجيل العقار.
الرسوم القانونية: توقع دفع حوالي 1% إلى 2% من سعر الشراء مقابل الخدمات القانونية.

خيارات التمويل واعتبارات الرهن العقاري

إذا كنت بحاجة إلى تمويل، إليك بعض الخيارات:

البنوك المحلية: تقدم العديد من البنوك البرتغالية قروضًا عقارية للمشترين الأجانب، عادةً تصل إلى 70-80% من قيمة العقار.
أسعار الفائدة: يمكن أن تختلف الأسعار؛ من المستحسن مقارنة العروض من بنوك مختلفة.
المستندات: كن مستعدًا لتقديم إثبات الدخل، وتاريخ الائتمان، وربما حساب مصرفي برتغالي.

قائمة التحقق من العناية الواجبة لفحص العقار

قبل إنهاء عملية الشراء، من الضروري إجراء العناية الواجبة الشاملة:

حالة العقار: تحقق من وجود مشاكل هيكلية، أو عفن، أو غزو للآفات.
الحالة القانونية: تأكد من أن العقار لديه جميع التصاريح اللازمة وخالٍ من الرهون.
تقييم الحي: ابحث عن المنطقة من حيث المرافق، وروابط النقل، والأمان.
التحقق من HomeVisto: للمشترين عن بُعد، يُعتبر استخدام HomeVisto لجولات الفيديو الحية والتحقق من العقارات خيارًا جيدًا. يقدم مرشدون محليون تحققًا بنظام تحديد المواقع، مما يضمن أن الفحص يتم في عنوان العقار المحدد، ويمكنهم تقييم سرعات الإنترنت ومستويات الضوضاء - وهي عوامل رئيسية للمشترين الدوليين.

الأخطاء الشائعة التي يجب تجنبها عند الشراء في لشبونة

تجاهل الجوانب القانونية: يمكن أن يؤدي عدم التحقق من الحالة القانونية للعقار إلى تعقيدات.
تجاهل التكاليف الإضافية: كن على دراية بجميع التكاليف المرتبطة بخلاف سعر الشراء لتجنب المفاجآت.
تخطي المساعدة المهنية: محاولة التنقل في العملية دون خبرة محلية يمكن أن تؤدي إلى أخطاء مكلفة.
التسرع في العملية: خذ وقتك للتأكد من أنك تجد العقار المناسب الذي يلبي احتياجاتك.

العمل مع وكلاء العقارات والمحامين المحليين

يمكن أن يسهل التعامل مع المحترفين المحليين عملية الشراء:

وكلاء العقارات: اختر وكيلًا مألوفًا بسوق لشبونة. يمكنهم تقديم رؤى قيمة والمساعدة في التفاوض على أفضل صفقة.
المحامون: سيساعدك المحامي الجيد في فهم العقود، وإجراء العناية الواجبة، وضمان سير عملية المعاملة بسلاسة.

توقعات الجدول الزمني من البحث إلى الاكتمال

يمكن أن يختلف الجدول الزمني لشراء العقارات في لشبونة، ولكن إليك مخطط عام:

بحث عن العقار: 1-3 أشهر حسب متطلباتك.
عرض وتفاوض: 1-2 أسبوع.
عقد الوعد: 1-2 أسبوع.
العقد النهائي والتسجيل: 1-2 أسبوع بعد العقد.

بشكل إجمالي، توقع أن تستغرق العملية من 2 إلى 6 أشهر من البحث الأولي إلى التسجيل النهائي، اعتمادًا على عوامل مختلفة.

في الختام، يمكن أن يكون شراء العقارات في لشبونة تجربة مجزية إذا كنت مستعدًا ومطلعًا. يمكن أن تعزز خدمات مثل HomeVisto عمليات الشراء الخاصة بك وتوفر راحة البال. كن مجتهدًا، وابحث عن المشورة المهنية، وخذ وقتك للعثور على العقار المثالي في هذه المدينة النابضة بالحياة.